The Dilemma
賃貸併用住宅が抱える、
本質的なジレンマ
自宅としての満足と、賃貸経営の収益性——その両立が難しさの理由です。
"最高の私邸を
妥協なく"
住まいの質を妥協できない
こだわりが強まると…
収益性を圧迫する
"ローンを賃料で
確実に回したい"
空室リスクを最小化したい
収益を優先しすぎると…
家族の満足度が下がる
The Core Problem
多くの賃貸併用住宅が
「失敗」するのは、
この「感情」と「勘定」の
バランスが崩れるからです。
ハウスメーカーは「建築」のプロです。しかし、この相反する2つの視点を経営的に統合する建築コンサルティングの専門家ではありません。
だからこそ、賃貸経営をスタートした後に「こんなはずじゃなかった」という声が後を絶たないのです。
Critical Warning
検討を始める前に、
絶対にやってはいけないこと
賃貸併用住宅の検討にあたり、多くの方が最初に取る行動が最大の失敗の入口になっています。
絶対にやってはいけない行動
ハウスメーカーへの直接問い合わせ
— 特に、住宅展示場へ足を運ぶこと
住宅展示場は「自宅購入」に特化した販売の場です。賃貸併用住宅を検討しているにもかかわらず、そこへ行くことで「戸建販売のプロ」が担当者につくリスクが非常に高くなります。
なぜいけないのか — 3つの理由
住宅展示場では来場順に担当者が割り振られます。その多くは「マイホーム専門」のセールスであり、賃貸経営の知識をほとんど持ちません。
タップして詳細を見る
「賃貸を学んだことがない担当者」が賃貸併用住宅を提案するケースは珍しくありません。収益計画・空室対策・賃料設定のすべてが机上の空論になりがちです。
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一度ついた担当者は変えにくいのが業界の慣習。賃貸経営の素人と長期にわたる計画を進めることになるリスクがあります。
タップして詳細を見る
Our Strength
賃貸経営を深く理解した担当者を
はじめからアサインできる
私たちは賃貸併用住宅に特化した建築コンサルティング会社です。賃貸経営・収益計画・空室対策を熟知した専門担当者が、検討の初日からチームに加わります。住宅展示場でたまたまついた担当者とは、圧倒的に異なる専門性をご提供します。
The Strategy
賃貸経営を成功に導く、
3つの戦略で感情と勘定を統合する
3本柱の戦略統合が、感情と勘定の両立を実現します。
マーケティング戦略
「誰に・どこに・いくらで」を先に決める
賃貸は「建ててから考える」では遅い。エリア需要、ターゲット入居者、競合賃料を徹底分析し、入居率の高い賃貸部分の仕様を逆算することで、無駄なコストを省きながら収益を最大化します。
- エリア・沿線の需要分析
- 入居ターゲット設計
- 競合賃料リサーチ
- 間取り・仕様の最適化
浮いた予算を自宅グレードアップへ
財務戦略
感情と勘定を「数字」で橋渡しする
感情(自宅)と勘定(賃貸)のバランスポイントを財務的に算出します。収支シミュレーション、ローン最適化、節税・減価償却プランまで、後悔しない長期財務設計を一緒に作ります。
- 長期収支シミュレーション
- ローン最適化設計
- 節税・減価償却プラン
- 自宅投資黄金比の算出
感情と勘定を数字で統合
管理戦略
建てた後が、本当の勝負
賃貸経営は建築後に始まります。管理会社の選定・交渉、修繕積立計画、空室対策まで、長期にわたる安定経営を見据えた管理体制を構築。オーナー経験者だから語れる、実践的な管理戦略です。
- 管理会社選定・交渉
- 修繕計画・積立設計
- 空室対策プランニング
- 長期収益シナリオ設計
長期安定経営をサポート
3つの戦略を統合することで、
賃貸経営と快適な暮らしの「戦略的両立」が実現する
この3本柱は独立した戦略ではなく、互いに連動するシステムです。
マーケティングで浮いたコストが財務余力を生み、財務設計が賃貸経営の長期安定を支えます。
The Solution
HMは「施工のプロ」、
建てサポは「賃貸経営のプロ」
賃貸経営・空室リスク・財務戦略——建てサポが専門的にカバーします。
House Maker
ハウスメーカー
「施工のプロ」
- 建築設計・施工管理
- 構造・耐震性の確保
- アフターメンテナンス
- マーケット分析・入居者設計
- 収益シミュレーション
- 建築後の経営責任
- オーナー視点の財務戦略
Tate-Sapo
建てサポ
「経営のプロ」
- マーケット分析・ターゲット設計
- 長期収支シミュレーション
- ローン最適化・節税設計
- 最適なHM選定・交渉サポート
- 管理会社選定・運営設計
- 現役オーナーの実体験に基づく助言
- 建築後の長期経営まで一貫サポート
Bank / Real Estate
金融機関・不動産会社
「融資・仲介のプロ」
- 住宅ローン・融資手配
- 物件売買・賃貸仲介
- オーナー視点の経営助言
- 客観的なHM比較・選定
- 賃貸経営の実体験アドバイス
- 建築後の一貫サポート
- マーケット×財務の総合戦略
Team Up
3者がタッグを組み、
お客様に最善の結果をもたらす
House Maker
ハウスメーカー
建築設計・施工管理
構造・耐震性の確保
アフターメンテナンス
Tate-Sapo
建てサポ
マーケット分析・収益設計
HM選定・融資最適化
建築後の経営まで一貫管理
Bank / Real Estate
金融機関・不動産会社
住宅ローン・融資手配
物件売買・賃貸仲介
最適な資金調達の実現
Result
お客様の理想の賃貸併用住宅を実現
施工品質・賃貸経営・資金調達——3つの専門性が一つのチームとなり、
あなたに最善の結果をもたらします。
建築設計・施工・アフターメンテナンス
マーケット分析・収益設計・HM選定・一貫サポート
住宅ローン・融資手配・賃貸仲介
Result
お客様の理想の賃貸併用住宅を実現
3つの専門性が一つのチームとなり、最善の結果をもたらします。
Why Choose Us
なぜ、建てサポの建築コンサルティングが
選ばれるのか
現役オーナーの経験に基づく、実践的な建築コンサルティング。
投資銀行・経営コンサルタント出身。自身も賃貸併用住宅を含む複数の不動産で賃貸経営を行う現役オーナー。「建築コンサルティングの視点」と「賃貸経営の実体験」の両方を持つ専門家として、建築検討者をサポートしています。
賃貸併用住宅の現役オーナー
建築プロセスから入居者募集、日々の賃貸経営まで、実際に経験したオーナーだから語れる。机上の空論ではなく、賃貸経営の現場から生まれた生きたノウハウをそのままサポートに活かします。
複数の不動産・賃貸経営実績
賃貸併用住宅を含む複数の収益不動産を経営。空室率・家賃水準・修繕リスクを数字で管理し、失敗から学んだ実践的な賃貸経営の視点を提供します。
投資銀行・経営コンサル出身の専門性
ハウスメーカーや金融機関が提案しない、オーナー視点での財務・マーケット戦略を立案。建築コンサルティングの数字に強いプロフェッショナルが、あなたの賃貸経営計画を戦略的に設計します。
完全中立の立場でのサポート
特定のハウスメーカーや金融機関とは利益相反がありません。だからこそ、賃貸経営の成功に向けて本当に最善の選択肢を、客観的な建築コンサルティングの立場から提案できます。
建築はスタートであり、
賃貸経営の成功こそが、本当のゴールです。
私が提供するのは設計図ではなく、賃貸経営の戦略です。建築コンサルティングと実体験の両面を持つプロフェッショナルとして、 あなたの「安心して住み、確実に利益を出す」賃貸併用住宅の実現をサポートします。
まずはお気軽にご相談くださいOur Service
賃貸併用住宅の建築コンサルティング
5つのサポートフェーズ
無料相談から建築後の賃貸経営まで5フェーズで一貫サポート。
初回無料相談
- 現状のヒアリング(土地・資金・家族構成)
- 賃貸併用住宅の基礎知識の共有
- 成功・失敗事例の紹介
- 進め方の方向性確認
オンライン・対面どちらも対応
マーケティング戦略立案
- エリア・沿線の賃貸需要分析
- ターゲット入居者プロファイリング
- 競合物件・賃料相場リサーチ
- 賃貸部分の最適間取り・仕様提案
- 空室リスクの定量評価
建築前に完了することが重要
財務戦略・収支計画
- 長期収支シミュレーション作成
- ローン返済計画・金利シナリオ分析
- 節税・減価償却プランニング
- 自宅グレードと収益性の黄金比算出
- 長期キャッシュフロー予測
数字で感情と勘定を統合
HM選定・交渉サポート
- 要件に合ったHM候補のリストアップ
- HMへの要望書作成サポート
- 複数HMからの見積もり比較・評価
- 交渉・条件交渉のアドバイス
- 契約前のリスクチェック
客観的な立場でHMと向き合う
建築中・完成後サポート
- 設計変更時の経営的影響シミュレーション
- 入居者募集戦略・管理会社選定
- 賃貸開始後の収益モニタリング
- 修繕計画・積立シミュレーション
- 長期経営相談(継続サポート)
建てた後が本当のスタート
Contact
まずは、
無料相談から始めましょう
どんな些細なご相談でも、経営のプロが丁寧にお応えします。
完全無料
初回相談は完全無料です。費用が発生する場合は必ず事前にご説明します。
オンライン・対面どちらでも
Zoomなどのオンラインまたはご自宅や近くのカフェでの対面相談、どちらも対応しています。
完全中立の立場
特定のHM・金融機関との利益相反なし。あなたにとって最善の選択肢を提案します。